热线电话:13798971128
产品中心

最新动态

秒速赛车投注平台摇号登记却将近12000组

阅读:186次日期:2019-03-29

  上周我们用一篇文章聊了一下现在市场上一些带坑的精装房,也给了我们急需买房的粉丝一些参考意见。那么今天我们再来聊一聊新房和二手房价格的差异。

  其实谈到新房和二手房的价格关系,一般情况下是二手房价格比新房价格低,毕竟房子又不是古董,肯定是新的比旧的值钱。

  但这种认知最近却被打破了,自从新房限价之后,新房和二手房价之间的倒挂现象就越来越普遍。

  倒挂现象简单来说就是,一个城市的二手房价格比新房的价格还要高,且持续较长的时间。

  目前一二手房倒挂现象在全国至少50个以上的城市存在。其中倒挂价差排名前十的城市均在3000+/平米以上,价差最高的厦门达到了9089/平米。

  而出现这种现象的一个关键因素的就是限价政策,所谓限价就是由政府规定价格,该楼盘的商品房售价不得高于这个价格。

  新房价格被限,价格普遍低于二手房价格一大截,于是新房和二手房之间就出现了倒挂现象。

  拿杭州为例,5月份的楼盘融信澜天项目,当时这个楼盘的备案均价是18460元/平米,而周边最近的万科未来城二手房挂牌价却超过3万/平米,价差1.2万/平米。

  这个被称为“万人摇”的项目,开盘房源只有404套,摇号登记却将近12000组,中签率只有3%。

  但即便如此难买,也值得一试。毕竟一套100平的房子,新房和二手房的价差高达120万,谁能不去抢?除非家里矿产丰富。

  这是限价政策带来的福利,所以遇到政府限价的房子,可以大胆的去买,买到就是赚到。

  上面我们说的政府限价的城市,有个现实问题是供需紧张,供不应求,这样的一般都在一二线城市,所以在这样的城市能抢到新房是最好买新房。

  但是在三四线城市,本身房屋供应面积很大,供过于求的情况下,还是买二手房,因为在这样的市场,新房的价格一般情况下是高于二手房价格的。

  而中国的老百姓603883股吧)都有买新不买旧的习惯,这样二手房更不好往外出售,你还有进一步讲价的空间,往往到手的价格是比较合适的。

  有个现象就是很多三四线城市,城区不大,住的人大多数都住在市中心,这种情况下,市中心的房子和郊区的房子,价差非常大,所以如果想要买到便宜的,可以选择郊区的,买个车上下班多开个10分钟8分钟的也无所谓。

  10年以上的楼房是便宜的,尤其是过去的平层,2000年左右盖的,相当便宜,而且使用面积也大,关键是相比高层,住着不憋屈,翻新装修一下,住着跟新房子是一样的。

  有事没事,多去中介那里坐坐,看看有没有新房源,跟他们搞好关系,一有新房源就立马通知你,这样才不会落下性价比高的房子。

  另外跟中介搞好关系,他们是最懂卖房者心里的,让他们帮你多砍砍价,也能得到不少的实惠。