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秒速赛车手机下注禁止施工人员进入物业管理区

阅读:78次日期:2018-08-19

  一、装饰装修人(指对建筑物进行装饰装修的业主或者使用人)如何选择家装企业?

  装饰装修人一定要找有资质的企业进行家装。建设行政主管部门颁发的资质证书有两种,一种是针对公装企业颁发的《建筑企业资质证书》,分为一级、二级、三级;另一种是针对家装企业颁发的《家庭居室装饰装修专业资格证书》,不分等级。持这两种资质证书的任何一种,均可承揽家装工程。

  持有资质证书的装饰企业,有专业的设计人员和丰富的装饰装修经验,保修期内可予维修,装修质量能相对得到保障。而大量的“马路游击队”一无执照、二无资质、三无固定经营场所,施工人员整体素质不高,出现问题难以追究。因此,装饰装修人应选择有资质的装修企业承接家装工程。

  装饰装修人在住宅装饰装修工程开工前,应当向物业服务企业或者其管理人进行登记,并提供下列材料:

  (一)房屋所有权证书的复印件或者能够证明其合法权益的有效凭证;装饰装修人是使用人的,还应当提供房屋所有权人同意装饰装修的书面证明;

  (三)变动建筑主体或者承重结构的,需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。

  装饰装修人不提供前款规定材料的,物业服务企业或者其他管理人应当督促其提供;对拒不提供的,物业服务企业或者其他管理人有权按照管理规约或者临时管理规约,禁止施工人员进入物业管理区域。

  住宅装饰装修禁止以下行为:未经原设计企业同意或者具有相应资质等级的设计企业提出设计方案,擅自变动建筑主体、承重结构或者明显加大荷载;损坏建筑物原来节能设施;未经燃气企业或者供热企业同意擅自拆卸、改装燃气、供热管道或者设施;未经规划主管部门批准、擅自搭建建筑物、构筑物或者改变建筑物使用功能、原外观设计。

  (二)改动卫生间、厨房间防水层的,应当按照防水标准进行施工,并做闭水试验;

  (三)封闭阳台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等设施的,应当遵守管理规定、临时管理规约和物业管理的有关规定,保持物业的整洁、美观;

  (四)住宅装饰装修工程施工过程中产生的废弃物和其他垃圾,应当按照住宅装饰装修服务协议的约定进行堆放和清运,不得向户外抛洒,不得向垃圾道、下水道、通风孔、消防通道等倾倒;

  (五)因住宅装饰装修活动造成共用部位、共用设施设备损坏或者相邻住宅渗漏水、管道堵塞、停水停电的,装饰装修人应当负责修复;给他人造成损失的,应当依法予以赔偿。属于施工方责任的,装饰装修人可以向其追偿;

  (六)每天12时到14时、19时到次日7时,不得进行影响相邻业主或者使用人正常休息的住宅装饰装修活动。

  装饰装修人对住宅进行装饰装修,需要建设单位或者物业服务企业、其他管理人提供房屋机构图、电气图及其他管线线路图的,建设单位或者物业服务企业、其他管理人应当予以提供。

  七、建筑装饰装修施工企业交付住宅装饰装修工程时,应当向装饰装修人提供哪些资料?

  应当向装饰装修人出具住宅装饰装修工程质量保修书和各类管线竣工图。建筑装饰装修工程承包合同对室内空气质量检测有约定的,还应出具室内空气质量检测报告。

  建筑装饰装修施工企业负责采购建筑装饰装修材料的,应当向装饰装修人交付主要材料的合格证、说明书、保修单。

  房地产开发企业销售统一进行装饰装修的商品住宅的,双方当事人应当在商品房买卖合同中就住宅装饰装修工程的保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。

  房地产开发企业交付统一进行装饰装修的商品住宅时,应当向商品房买受人提供住宅装饰装修工程竣工图、室内空气质量检测报告和包含住宅装饰装修内容的住宅质量保证书、住宅使用说明书。

  房地产开发企业向商品房买受人销售未统一进行装饰装修的商品住宅的,其提供的住宅使用说明书应当明确住宅装饰装修中的禁止行为和注意事项。(区住房和城乡建设局 徐立志 供稿)