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受楼市调控、通货膨胀等 因素的影响

阅读:180次日期:2018-12-18

  随着城市经济的发展和调控政策的持续推进,成都楼市目前已经是“三限”状态:限购、限售和限价,普通刚需成为“背锅侠”、租赁市场需求端增大、二手房市场火爆、投资者疯狂入市、楼市消费层级分化市民们感叹“越限越涨”,近两年成都楼市价格一路高歌猛进,有人欢喜有人忧!

  买房“难于上青天”,买房后当然就需要装修了。如果你是购买精装房,那就要格外小心了,因为目前大部分开发商装修质量都不符合验收标准,近来成都精装房维权案件更是层出不穷;如果你选择自行装修,那么也要了解目前装修市场环境,判断如何选择正规靠谱的家装公司。

  本文就成都楼市、购房建议、装修市场、成都本土装修十强简要为大家分析一下,如何买到房?如何装好家?

  高压限购政策抑制外来投机需求的同时,市民购房热情不消反涨,买涨不买跌的利益驱使有条件的购房者走上疯狂抢房之路;

  新房与二手房价格倒挂,目前成都主城区新房均价在14000元 /㎡,而二手房的价格在20000元/㎡。

  如今成都限购且限售,新购住房的持有周期将至少七年,以后长期持有将是新常态。

  一手房市场中,成都最具投资价值的区域为主城十一区。其中高新区、锦江区、武侯区、成华区、青羊区、金牛区这些传统中心区域为最佳。它们为成都政治、经济核心区域,且新房与二手房价格倒挂严重。摇中号便等于中大奖,然而中心城区目前放盘数量最少,摇号中签率也极低。

  对于天府新区而言,成都最新规划将其规划为未来的新中心。就目前来看配套设施尚不成熟,人口聚集度还不高。目前此区域的新房价格却与成都核心城区持平,甚至超过核心城区。故投资价值与核心城区相比较弱。如考虑长期持有,选择华阳、华府、兴隆湖等热点板块还是可以。

  ①最有钱的人:住超大面积的房子,位置、档次、价格、产权都不管他,消耗的是有钱人的钱。②较富裕的人:住有品质的商品房,地段好,也能提供住宅贷款,面积大但并不奢华浪费。③中产阶级:买买得起的房子、住住得起的房子。成本付出比保障房要高点,但是在位置、面积、品质、档次、学位方面,自主选择性也更强。④喜欢买房的年轻人和想投资的中产:购买市面上的小户型商品房。但是买了商品房就不能申请保障房,这个是年轻人需要权衡的。

  受楼市调控、通货膨胀等因素的影响,近几年成都装修市场整体状况不佳,传统装修公司业绩下滑,套餐装修公司业绩有所上升,受目前楼市影响,这种状况可能还会持续1-2年。成都目前有上千万装修公司,大量不规范公司恶意竞争、欺骗式营销,造成了目前整个市场的混乱,2018年家装公司倒闭潮逐渐扩大!

  分析:全国连锁大品牌,规模大,此类公司目标客户以高端为主,报价高、品牌知名度高、设计能力较强。

  分析:成都本土较为大型的品牌,知名度高,产品覆盖全面,管理相对完善、产品投放量大、有一定口碑。

  分析:前期依靠较低价格吸引客户,然后逐渐通过一系列措施进行推广,稳扎稳打,对客户有一定的诱惑力。

  代表:有家装行业从业人员或其他行业人员以迅速获取高额利润为目的开设的装修公司

  分析:此类公司无前景规划、无正规管理、资金链脆弱,以签单收钱为目的,单子大、敢降价。

  代表:由一些具备优秀管理能力,希望能在家装行业大展拳脚的人开设的装修公司

  分析:此类公司目的性强、针对性强、经营思路清晰,规模小,凝聚力较高,运营成本低

  分析:此类公司以设点为主,超低价格诱导客户,谈判能力强、核心团队稳定、操作楼盘较为低端。

  【核心优势】:0增项,8级质量保障体系,50余项国家专利,8000+装修案例;

  【核心优势】:“同城同品质、差价三倍返”和“先行赔付”的质量价格保障体系。

  【核心优势】:5零靠谱工程:零污染,环保不达标,全额退款;零假货,假一赔五;零增项,客户被动增项全免费;零延迟,延迟一天赔三百;零首付,先施工,后付款。

  【公司规模】:全国首批建筑行业信用评价AAA级企业,业内第一家拓展海外业务的装饰企业

  【核心优势】:艺墅系4.0精细法,168条施工标准、119条设计规范、85条材料标准